Desain Rumah Dibuang Sayang

Dalam setiap desain seringkali ada desain yang tidak jadi digunakan karena satu dan lain hal. Bisa dikarenakan owner mengganti rencana penggunaan lahan yang akan dibangun, atau desain yang memang tidak disukai owner tetapi kami merasa sudah klop dengan desain tersebut.

Team Kami saat ini sedang mengumpulkan desain-desain yang tidak jadi kami gunakan tersebut untuk ditawarkan kepada rekan-rekan Garis yang mungkin berminat membelinya dengan harga yang relatif murah. Kami akan menjual desain tersebut dalam harga murah, lebih murah dari harga yang kami terapkan saat ini. 

Output dari gambar yang kami perjual belikan dalam program "Desain Rumah Dibuang Sayang" ini adalah 1. Denah Rencana, 2. Potongan Rencana Rumah 3. Tampak Rencana dalam bentuk 3D.

Bagi rekan-rekan yang tertarik dengan pembelian desain ini. Silahkan kontak melalui WA kami di nomer 0878 2461 5376. atau melalui email di konsul.desain.at.garis@gmail.com.

catatan :

Desain yang kami perjual belikan ini tidak difasilitasi dengan adanya perubahan atas permintaan dari pembeli. Pembeli memilih dan menggunakan gambar tersebut sesuai dengan data gambar yang ada.

Desain Pertama

Desain Rumah #GCK01-45

Keterangan :

Luas Bangunan     :  45m2

Luas Lahan            : 70m2

Spesifikasi Ruang :

1. Kamar Tidur Utama

2. Kamar Tidur Anak (1 unit)

3. Ruang Tamu

4. Ruang Makan

5. Dapur

6. Kamar Mandi

7. Carport

8. Taman Depan

9. Taman kering di dalam rumah untuk pengudaraan didalam rumah.

Read More

Kenapa Harus ada RAB #1

"Berapa kira-kira biaya bangun untuk rumah saya

yang berukuran 137,5 m2 ini ya master ?".

Begitulah kira-kira pertannyaan banyak orang ketika masuk kedalam sebuah grup desain arsitektur, atau kontraktor. Dan akan banyak pula yang menjawab : 500juta terima kunci. 615juta. 485juta. bahkan ada juga yang menjawab 225juta juga selesai mba. atau... yang membuat penanya ketar ketir adalah yang menjawab singkat : 1M saja mba !!!.





Kira-kira apakah jawaban diatas benar?. Bisa benar, bisa salah, bisa juga Ngawur !!.  Tetapi mereka yang menjawab tidak salah juga karena mungkin mereka punya cara perhitungan sendiri sehingga akhirnya keluar nilai sekian ratus juta. Maka dengan kondisi seperti itulah kita tidak bisa berpatokan kepada hitungan-hitungan yang kira-kira tersebut. Karena dengan luas rumah 137,5m2 itu bisa bermacam bentuk layout yang terbentuk dalam sebuah rumah.

Contoh sebuah rumah seluas 70m2 terdiri dari 1 kamar mandi, 3 kamar tidur. akan berbeda nilai biaya bangunnya dengan rumah seluas 70m2 yang terdiri dari 2 kamar mandi, 2 kamar tidur. Atau contoh lain. rumah yang luasnya 100m2 memiliki dapur kotor dan bersih, akan berbeda nilainya dengan rumah yang luasnya 100m2 yang hanya memiliki dapur kotor saja. Benar apa benar?.

Lalu bagaimana dengan master-master yang memberikan informasi per m2?. Mulai dari 2,5jt sd 5jt per m2, misalkan. (lihat catatan saya di web site dengan judul "memperkirakan biaya bangun").  Apakah salah?, tidak juga, tetapi perhitungan itu bukan hitungan pasti, tetapi perhitungan kira-kira/sekitaran biaya. Contoh : rumah seluas 45m2 yang lantainya menggunakan granit akan berbeda dengan rumah seluas  45m2 dengan menggunakan keramik saja, apalagi keramik KW2. Benar?. Jadi hitungan per m2 pun hanya harga kisaran sebagai gambaran kepada anda berapa biaya yang harus anda siapkan ketika anda akan membuat rumah seluas "sekian" m2.

Setiap perhitungan dalam menghitung biaya bangun akan bergantung kepada, harga bahan dan harga tukang yang digunakan, tergantung juga pada daerah dimana rumah itu dibangun. Contoh : tukang di daerah A nilainya 150rb per hari. tapi didaerah M nilanya Rp. 90rb per hari. Harga pasir di daerah A harganya Rp. 2,1jt per truk. tapi didaerah M bisa Rp. 1,7jt per truk. Atau sebaliknya harga semen didaerah A Rp. 65rb tapi didaerah M Rp. 75ribu. Betul apa iya?

Mudah-mudahan sampai disini dulu bisa anda fahami.
Rulli Rosalli Arsitek
WA. 0878 2461 5376
IG : rulli_rosalli_arsitek

Bersambung

Read More

Tata Ruang Dalam Bentuk 3D Untuk Tanah Lebar 7 Meter

Dalam merancang sebuah rumah, seorang arsitek akan memberikan banyak alternatif kepada anda, terutama pada saat pembuatan denah. Karena denah merupakan titik awal sebuah perencanaan dibuat.Dan sebagai gambarannya berikut ini saya akan tampilkan denah-denah yang dapat dibentuk dilahan dengan lebar 7m.

Denah Alt 1 di lahan Lebar 7 Meter

Denah Alt 2 di Lahan Lebar 7 meter

Denah Alt. 3 di Lahan 7 Meter

Ruang-ruang yang terbentuk 

1. Kamar Tidur 2 unit
2. Kamar Mandi
3. Ruang Keluarga
4. Ruang Makan dan Dapur
5. Tempat Parkir Motor
6. Taman Belakang
7. Taman Depan

Denah di atas denah yang lebih cocok diterapkan di kawasan yang padat penduduk, tidak dilewati banyak kendaraan (atau berada di pinggir jalan yang hanya masuk satu mobil). atau di gang. Karena Garis Sempadan Bangunan (GSB) akan lebih kecil dibandingkan di lahan yang berada di jalan raya, atau dilewati 2 lajur kendaraan.

Read More

Rumah Tinggal Bp. Kenzie

Rencana Rumah Tinggal
Pemilik : Bp. Kenzie.
Lokasi :  Sidakmukti cilacap jawa tengah
Ls. Tanah : 300m2
Ls. Bangunan : 86 m2
Tahun : 2018

Spek Ruang :

1. Kamar Tidur Utama + Kamar Mandi
2. Kamar Tidnur Anak 2 unit
3. Kamar Mandi
4. Ruang Tamu
5. Ruang Keluarga
6. Ruang Makan
7. Dapur
8. Taman Dalam
9. Carport

 

Read More

Bagaimana Mengembangkan Rumah

Ketika saya mendapatkan permintaan untuk mengembangkan sebuah rumah dengan luas 70m2. Dengan permintaan pengembangan rumah seperti ini :

Lantai Dasar

• Kamar Tidur 1 unit dan ruang lain yang sudah ada disesuaikan dengan kebutuhan dan pertimbangan kenyamanan rumah bagi penghuni

Lantai Atas

• Kamar Tidur 3 unit - 2 unit kamar tidur anak dan 1 unit kamar tidur utama
• Kamar Mandi 
• Ruang Keluarga
• Area Cuci dan Jemur
• Kamar tidur diposisikan di bagian muka supaya mendapatkan matahari pagi

Dan kondisi rumah pada bagian yang sudah diberi warna, sudah dipasang plat beton/lantai beton yang pada awal pembangunan dulu memang sudah direncanakan akan dibangun dua lantai. Walaupun belum dipastikan perkembangan di lantai atas belum ditentukan seperti apa penataan ruangnya.

Setelah di pelajari ada beberapa hal yang dapat diusulkan kepada pemilik, mengenai beberapa posisi ruang dalam rumah yang harus dirubah untuk mendapatkan kelulasan, dan kenyamanan pemilik. 

1. Posisi Kamar Mandi yang dapat dipindahkan ke dekat/belakang ruang tamu.dengan maksud area ruang keluarga dan ruang makan dapat dirasakan lebih leluasa. Dan pembatas dinding yang membatasi dapur (sekarang) dengan area tangga pun dapat dibuka.
2. Dapur yang ada di bagian belakang dapat dipindahkan ke area rg tidur tengah, sehingga area dapur terpisah dengan ruang keluarga tetapi dekat dengan area void area tangga (dalam gambar ruangan diberi nama ruang dengan warna hitam).Atau bisa saja dibalik dapur tetap ditempat semula tetapi ruang keluarga dipindahkan ke area rg tidur tengah yang dpt disatukan posisinya dengan area tangga. (dalam gambar ruangan diberi nama ruang dengan warna merah).

Pengembangan Lantai Atas.

Pengembangan lantai atas dikembangkan berdasarkan pengembangan posisi ruang di lantai dasar. Dan pengaturan layoutnya seperti ini :

Di sini, seperti biasa dalam setiap konsep desain rumah saya tetap mengutamakan akses udara dan cahaya kedalam rumah.maka di lantai atas seluruh kamar tidur mendapatkan cahaya langsung kedalam ruang tidur. Dan untuk ruang tidur di bagian belakang yang mendapatkan cahaya matahari langsuug dapat diatur bentuk dan ukuran jendelanya yang tidak terlalu lebar yang mengakibatkan matahari sore langsung masuk kedalam kamar, tetapi cahaya tetap dapat masuk secara maksimal.

Begitu pun dengan void di area tangga yang dipertahankan tetap ada untuk menerima masukkan cahaya dan udara ke lantai daasar dan ke ruang keluarga di lantai atas. dan sama halnya dengan ruang tidur belakang di lantai atas, bentuk dan besaran jendela akan diatur sedemikian rupa sehingga panas matahari sore panas dan sinarnya tidak terlalu mengganggu kedalam rumah.

Lalu apakah desain ini sudah fix dan bagus? jawabannya belum. Karena pemilik belum tentu menyukai tata ruang seperti ini, walaupun ruang-ruang dalam rumah sudah disesuaikan dengan keinginan pemilik. Tetapi dalam pandangan pemilik pasti akan ada beberapa hal yang ingin dikembangkan lebih jauh yang tentu saja perlu didiskusikan kembali dengan saya sebagai arsiteknya.  Tentu saja ini menandakan, sebuah denah, sebuah desain, yang ditemukan dalam sebuah postingan atau pun hasil googling walaupun sesuai dengan ukuran tanahnya haruslah didiskusikan dengan ahlinya, karena desain , pun denah atau desain yang dibuat arsitek belum tentu sesuai dengan keinginan pemilik, dan untuk mendapatkan desain yang sesuai, harus melalui tahap diskusi dan konsultasi yang berkelanjutan.

Read More

Rumah Tinggal Pak Guwendo

Rumah milik pak Guwendo ini sebetulnya merupakan pengembangan rumah tinggalnya yang dikembangkan dari rumah yang memiliki rumah 2 kamar tidur kemudian dikembangkan menjadi rumah dengan 3 kamar. Pengembangan dilakukan bersamaan dengan adanya peninggian permukaan lantai bangunan untuk menghindari luapan banjir didaerahnya yang terjadi pada saat musim hujan. 

Desain : Pengembangan Rumah Tinggal

Pemilik : Bp. Guwendo W.

Lokasi : Bekasi

Tahun : 2017

Ruang-ruang yang terbentuk :

1. Ruang Tidur Utama

2. Ruang Tidur Anak 2 Unit

3. Kamar Mandi

4. Ruang Tamu

5, Ruang Keluarga

6. Ruang Makan

7. Dapur

8. Area Cuci Jemur

9. Carport

Read More

Pengembangan Rumah Tipe 70

Luas Tanah :
Luas Bangunan :
Pemilik : Muhammad Mahmud Muammar Rahmatullah & Dini Sopiyanti
Lokasi : Perumahan Akita 2 Bojong Soang - Kabupaten Bandung
Tahun : 2016
Ruang-ruang yang terbentuk
Lantai Dasar :

1.  Ruang Tamu
2.  Ruang Keluarga
3.  Ruang Tidur Utama + Kamar Mandi
4.  Ruang Tidur Anak
5.  Ruang Makan
6.  Kamar Mandi
7.  Dapur
8.  Kamar Mandi Pembantu
9.  Carport Untuk 2 Mobil
10. Taman dalam Rumah

Lantai Satu :

1. Kamar Tidur 2 Unit
2. Kamar Mandi
3. Ruang Keluarga
4. Musholla
5. Kamar Pembantu
6. Gudang
7. Ruang Cuci

Lantai Dua :

1. Ruang Audio Video / Mini Theater
2. Ruang Bermain Anak
3. Ruang Olah Raga
4. Ruang Jemur
5. Teras Lt. Atas

Rumah Eksisting Tipe 70

Rumah milik Pak Muhammad  Mahmud MR ini adalah rumah yang dikembangkan dari rumah tipe 70 di sebuah perumahan di Kabupaten Bandung, tepatnya di Perumahan Akita 2 - Bojong Soang. Rumah Tipe 70 yang baru dibeli Pak Mahmud dan istrinya ibu Dini Sopiyanti ini langsung dikembangkan menjadi rumah 3 lantai. Setelah Sebelumnya ada 5 kali perubahan rencana dari rencana awal. Mulai dari penambahan luas lantai, yang tadinya pengembangan rumah hanya 2 lantai tetapi hanya setengah bangunan. Kemudian dikembangkan menjadi 2 lantai dan full bangunan. Perubahan ke 2 pun masih dilakukan perubahan-perubahan yang banyak hingga akhirnya diputuskan menjadi 3 lantai seperti gambar rencana diatas.

Rencana Pengembangan ke 1

Pengembangan Rumah ke 3

Untuk pengembangan rumah ini kami sebagai team perencana pak Mahmud kami selalu melakukan diskusi dengan Fihak Pengembang untuk mendapatkan informas mana yang boleh dilakukan dan mana yang bisa diterapkan dalam desain. Dan dari hasil diskusi, disimpulkan tampak muka rumah yang baru harus mengikuti model rumah yang lama, dan tampak bagian atas haruslah mendekati tampilan rumah awal, dari warna, bahan bangunan untuk finishing. Dan inilah hasil akhir dari desain yang diputuskan terakhir untuk pengembangan rumah tinggal rumah pak Mahmud di Perumahan Akita 2 Kabupaten Bandung.

Rencana Tampak Pengembangan Rumah

ilustrasi ruang-ruang dalam rumah.

Rencana Pantry

Rencana Kamar Mandi Utama

Rencana Ruang Audio Visual

Read More